Real Estate
Profitez d’une meilleure retraite grâce au Viager
UNIVERS Viager Ile de France accompagne ses clients dans l’optimisation de leur situation patrimoniale, qu’ils soient vendeurs, soucieux d’améliorer leur situation personnelle, ou acquéreurs-investisseurs à la recherche de rentabilité.
Le viager représente aujourd’hui environ 1% des transactions immobilières en France. Ce marché est en pleine croissance car il répond avec pertinence à des problématiques socio-économiques d’actualité.
Pourquoi vendre sa maison en viager ?
Le Viager vous permet de vous lancer dans de nouveaux projets, c’est-à-dire que l‘effet ciseau frappe les retraités : les dépenses augmentent alors que les revenus diminuent, jusqu’à parfois vivre des fins de mois difficiles.
Grâce au bouquet reçu le jour de la vente puis à la rente mensuelle, le viager vous permet de profiter de la vie.
Le Viager diminue les coûts de gestion
En 10 ans, les charges de copropriété et la taxe foncière ont augmenté 3 fois plus vite que l’inflation !
En viager occupé, c’est l’acquéreur qui règlera 100% de la taxe foncière et environ 30% des charges courantes.
Quelques avantages du viager
Vendre un bien en viager présente de nombreux avantages : une transformation de l’immobilier pierre en capital mobilier liquide et disponible, une fiscalité favorable, la possibilité d’aider ses proches en orchestrant une transmission de capital
Notre approche sur mesure
Notre approche sur-mesure est adaptée à votre situation et nous vous proposons un panel de possibilités telles que le viager occupé, le viager libre, la nue-propriété (qui permet de louer un bien en cas de libération anticipée des lieux par le crédirentier), ou encore la vente à terme (qui concerne les vendeurs les plus jeunes en limitant dans le temps le versement des rentes par le débirentier).
Atouts du Viager
Augmentez votre retraite de manière significative (entre 30 et 50%)!
Vendre en viager va vous permettre d’augmenter significativement vos revenus pendant toute votre vie.
- Plus de pouvoir d’achat en plus en moyenne
- Revenus supplémentaires fortement défiscalisés
- Indexation sur l’inflation
Profitez de votre maison sereinement
- Taxe foncière payée par l’acheteur
- Travaux de rénovation financés par l’acquéreur
- Réduction de vos charges de copropriété
Bien vieillir chez vous
- 90% des personnes âgées veulent vieillir chez elles et doivent anticiper une hausse de leur dépense de santé et de prise en charge à domicile.
- En vendant en viager occupé vous restez chez vous tout en augmentant vos revenus.
Augmentez votre retraite
- La retraite moyenne aujourd’hui en France est de 1400 € et elle augmente moins vite que le coût de la vie.
- A l’inverse, votre rente viagère est revalorisée tous les ans, au même rythme que le coût de la vie.
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D’autres atouts du viager
Transmettre plus tôt à vos enfants
- Les Français héritent en moyenne à 57 ans, un âge où la plupart de leurs projets sont déjà derrière eux.
- Grâce à une vente en viager, vous pouvez transmettre une partie du bouquet par donation de votre vivant sans payer de droits de donation.
Protégez votre conjoint
- La pension de réversion représente généralement 50% à 60% de la retraite du défunt et 1 veuve sur 4 ne touche pas d’autres retraites.
- Avec le viager, vous pouvez opter pour une rente 100% réversible pour le conjoint survivant, sans aucun frais.
Usufruit : Geroges & Geneviève
Conseils juridique : Viager
Vente en nu propriété
Exemple de vente à terme pour des revenus défiscalisés
Opter pour la vente en viager comme moyen pour augmenter ses revenus
Témoignages
« Quand on avance en âge, il convient de préparer sa « sortie » » même si on l’imagine très lointaine.Mais comment s’y prendre quand on ignore tout des questions successorales?
Personnellement, j’ai eu la chance d’être très bien guidée par Monsieur Cervera du réseau Univers Viager. Et j’ai constaté que tout se passe bien lorsqu’on bénéficie d’une écoute patiente et bienveillante, qui débouche sur des conseils et une action efficaces.
Merci donc à Monsieur Cervera qui conjugue tout naturellement professionnalisme et cordialité.«
Salomé Chevalier
« Monsieur Cervera nous a parfaitement expliqué les différents types de viager et nous avons ainsi pu prendre notre décision après accord de nos enfants. Il a été très à l écoute et très pédagogue. Je le recommande vivement »
Jacqueline Plot
« M Cervera est quelqu’un de très réactif et de très compétent. ce qui rend le travail avec lui très cool. A aucun moment on ne ressent une quelconque pression et il sait parfaitement trouver la bonne solution et vous expliquer clairement pourquoi ça et pas autre chose. son expérience le rend très efficace dans ses propositions. je vous recommande de le consulter avant toute décision.«
Alain Solis
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